Принцип работы бойлера в многоквартирном доме

Бойлер для многоквартирного дома

Централизованная подача горячей воды в многоквартирные дома связана с серьезными потерями тепла на подводящих трубопроводах. Решением такой проблемы выступает установка водоводяных подогревателей (ВВП) или бойлеров косвенного нагрева, источником тепла для которых служит центральные сети отопления или местная котельная на природном газе.

Грамотный расчет параметров водонагревателей косвенного типа для многоквартирных домов учитывает особенности работы центральной системы отопления в зимний и летний периоды года, а также требует соблюдения нормативных требований к характеристикам горячей воды для конечного потребителя.

Общие особенности работы бойлеров в многоквартирном доме

Все разновидности оборудования для приготовления горячей воды в многоквартирном доме делятся на две основных группы — емкостные и проточные. К наиболее популярным представителям оборудования первой группы относятся бойлеры косвенного нагрева, а к оборудованию второй группы — пластинчатые и кожухотрубные теплообменники, а также инновационная модель кожухотрубных устройств под торговой маркой ТТАИ.

Принцип работы бойлера в многоквартирном доме

Схема работы водоводяного подогревателя заключается в использовании принципа рекуперации тепла, в греющем контуре которого источником нагрева выступает теплоноситель из системы отопления (сетевая вода), а в нагреваемом контуре источником горячей воды — выступает водопровод или местная скважина.

Косвенный характер нагрева воды не допускает смешивания двух сред, и разделяет сети отопления и водоснабжения. Такое решение увеличивает надежность работы системы отопления и исключает попадание вредных вещество в сети ГВС. Также отсутствие прямого контакта с устройствами высокотемпературного нагрева снижает образование накипи на стенках теплообменников.

Общедомовые бойлеры косвенного нагрева

Бойлеры косвенного нагрева относятся к устройствам емкостного типа, в которых происходит накопление горячей воды в нержавеющих баках большого объема. Для нагрева воды используется встроенный змеевик с теплоносителем, площадь поверхности которого определяет скорость нагрева. Объем внутреннего бака водонагревателя косвенного нагрева зависит от количества проживающих в многоквартирном доме.

Главный недостаток емкостных водонагревателей косвенного типа — серьезные габариты оборудования, что определяется большим количеством жильцов и точек водоразбора.

Кожухотрубный теплообменник и его особенности

Кожухотрубный теплообменник представляет собой пучок труб небольшого диаметра, который помещен в металлический кожух с сетевой водой от системы отопления. Конструктивно различают одноходовой кожухотрубный теплообменник и его многоходовую разновидность.

В одноходовом варианте нагреваемая вода поступает на вход пучка металлических трубок, выход которых подключается к системе ГВС. Многоходовой кожухотрубный теплообменник использует принцип многократного прохождения нагреваемой воды через один и тоже объем воды из системы отопления.

Теплообменные трубы изготавливают из материалов с повышенной теплоотдачей, к которым относятся медь или латунь. Также в качестве материала для теплообменных труб допускается использование нержавеющей стали. Прямые участки соединяются между собой U-образными патрубками, которые принято называть калачами.

Стандартные кожухотрубные ВВП выпускаются по ГОСТ 27590-2005. Длина одной секции составляет 2 или 4 метра, а внешний диаметр лежит в пределах от 57 до 530 мм. Максимальная рабочая температура теплоносителя составляет 150°С. Максимальное давление ВВП не должно превышать 1 МПа.

Главными преимуществами кожухотрубных водонагревателей являются надежность конструкции, которая обеспечивают длительный срок эксплуатации, а также простота технического обслуживания и легкий доступ к внутренней поверхности теплообменных труб.

Конструкция и преимущества теплообменных аппаратов ТТАИ

Теплообменное оборудование под торговой маркой ТТАИ (Тонкостенные Теплообменные Аппараты Интенсифицированные) является разновидностью кожухотрубных устройств, инновационные решения которых существенно улучшают характеристики теплообменников — уменьшаются вес и объем, увеличивается теплопередача, снижаются затраты на оборудование и его монтаж.

Главной особенностью теплообменников ТТАИ является пучок из особо тонкостенных трубок малого диаметра из нержавеющих или титановых сплавов. Специальный термодинамический профиль тонкостенных трубок существенно увеличивает теплоотдачу, а «плавающие» трубные решетки компенсируют температурное расширение теплоносителя.

К основным преимуществам теплообменников ТТАИ для многоквартирного дома относятся следующие факторы:

  • «плавающие» трубные решетки не только компенсируют температурное расширение теплоносителя, но и позволяют легко доставать трубный пучок из корпуса теплообменника;
  • псевдофланцевое разъемное соединение не требует дорогостоящих резиновых прокладок;
  • небольшое гидравлическое сопротивление снижает требования к мощности сетевых насосов;
  • оборудование ТТАИ в несколько раз меньше и легче своих аналогов пластинчатого типа;
  • в теплообменных агрегатах ТТАИ реализован принцип самоочистки, который происходит на правильно рассчитанных режимах теплообмена;
  • теплопередача теплообменного оборудования под торговой маркой ТТАИ, как минимум, на 30% выше, чем у его пластинчатых аналогов.

Параметры качества и надежности теплообменников ТТАИ подтверждаются 25-летним опытом эксплуатации оборудования в Российской Федерации или странах СНГ.

Кожухотрубные теплообменники ТТАИ выпускаются с диаметром корпуса от 25 до 250 мм и длиной трубного пучка от 500 до 4000 мм. Максимальная температура теплоносителя ограничена величиной 300°С, а максимальное давление среды — 2,5 МПа.

Как заказать теплообменник или бойлер для многоквартирного дома

Цена бойлера для многоквартирного дома зависит от количества жильцов и нормативов потребления горячей воды. Инженеры компании GOPPO выполнят все гидравлические и теплотехнические расчеты, подберут наиболее подходящую модель теплообменника и составят конкурентное коммерческое предложение, в котором стоимость бойлера для многоквартирного дома будет соответствовать наиболее привлекательному диапазону цены и качества.

Жителям многоквартирных домов навязывают замену водонагревательного оборудования

В конце прошлого года жители многоквартирных домов в Ростове-на-Дону стали получать письма от компаний, которые убеждают их поменять водонагревательное оборудование. Суммы внушительные – до двух миллионов рублей с одной многоэтажки, собранные с собственников квартир.

Получатели писем испытали стресс и от сумм, и от содержания посланий. Мол, это выбор без выбора, все открытые системы горячего водоснабжения (ГВС) должны быть заменены на закрытые, таково требование федерального закона. А еще коммерсанты, торгующие оборудованием, написали, что все города уже включились в замену, а Ростов-на-Дону и Волгоград в хвосте, и если жители не согласятся скинуться и выложить два миллиона рублей с дома, будет еще хуже, их оштрафуют и заставят поменять систему ГВС.

Специалист юридической службы «Единый центр защиты» Виолетта Колосова рассказала, какова причина активности продавцов водонагревательного оборудования, и как людям правильно реагировать.

Почему активизировались продавцы оборудования

До 2013 года согласно законодательству о теплоснабжении могла существовать любая из систем, и открытая, и закрытая. Теперь же, согласно ч. 9 ст. 29 федерального закона «О теплоснабжении», с начала 2022 года нельзя будет использовать централизованные открытые системы теплоснабжения (горячего водоснабжения) для нужд горячего водоснабжения. Именно по этой причине многие фирмы осаждают ТСЖ и УК с предложениями провести такую замену.

Не только Ростов столкнулся с данной проблемой. На сегодняшний день около 70% домов используют открытый разбор горячей воды. По мнению некоторых технических экспертов, открытые системы ГВС слишком энергозатратны. Но так ли это на самом деле?

Новые дома сейчас повсеместно строятся с закрытыми системами ГВС, что правильно и рационально, но вот задача перевода открытых систем ГВС на закрытые в уже существующем жилфонде — очень масштабна и трудозатратна. К сожалению, законодатель никак не регулирует порядок, последовательность действий, этапы, финансирование такого перевода, что создает массу проблем жильцам.

Закон «О водоснабжении и водоотведении» и Правила горячего водоснабжения, определяют, что ответственность за решение данной проблемы лежит на муниципальных органах.

Правилами предусмотрено, что решение прекратить горячее водоснабжение с использованием открытых систем принимает муниципалитет, но только после того как будет проведено доскональное обследование и обоснование выбранного способа. Пользователь, подключенный к открытой системе горячего водоснабжения, в отношении которого принято решение, вправе до первого ноября года, в котором принято указанное решение, направить в орган местного самоуправления свои предложения о переходе. При этом государство законодательно закрепляет приоритет систем централизованного теплоснабжения.

Каковы плюсы и минусы открытой и закрытой систем ГВС

Надо отметить, что открытая система ГВС имеет свои недостатки. Например, это повышенные расходы на отопление и горячую воду, большой расход топлива и электричества на выработку тепла, высокие затраты на обслуживание котлов и теплосетей, некачественное обслуживание потребителей из-за потерь тепла и повреждений сетей, потеря тепла в трубах при малом пользовании водой

Но у этой системы есть и свои плюсы. Она более стойкая при повреждениях трубопровода, так как имеет несколько теплоисточников, полная остановка циркуляции воды невозможна.

Кроме того, вода при открытой системе ГВС специально подготавливается, снижается ее жесткость, проводится обессоливание, по санитарным нормам. Как будет контролироваться качество воды при закрытых ГВС, пока не ясно, хотя уже сейчас понятно, что без предварительной подготовки жесткая вода способна выводить из строй котельные и теплообменники ввиду образования накипи.

Получается, что проблема подготовки и очистки воды перед подогревом остается, однако теперь она будет лежать не на генерирующих объектах, а на потребителях, которые будут обязаны нести дополнительные расходы на установку и обслуживание в доме неких небольших приборов по очистке воды.

Возникнут проблемы и с ростом числа насосов, которые потребуют дополнительного энергоснабжения. Будут сложности с качественным обслуживанием, если его не смогут обеспечить слесари ТСЖ и УК. Им предстоит следить за теплообменными аппаратами, автоматами для поддержания нужных параметров воды, системами водоподготовки. Уровень подготовки этих специалистов гораздо слабее, чем работников энергетических предприятий теплоснабжения.

При переходе на закрытую систему ГВС перед водоканалами также встанет вопрос улучшения пропускной системы трубопроводов, ведь в последние годы многие металлические трубы были заменены на пластиковые. Тарифы на воду, существующие сейчас, не покроют всех расходов на новую замену труб.

Опыт других городов показывает, что эффективно решить проблему перевода на закрытые ГВС удалось только в том случае, когда было улучшено качество горячей воды. Другие меры: расширение просвета трубопроводов, замена труб – экономически неоправданны.

Кроме того, есть большая проблема отделения системы теплоснабжения от системы ГВС, так как гидравлически эти две системы тесно взаимосвязаны, а контуры теплоснабжения — одни из самых загрязненных в доме.

Кто должен платить за новое оборудование

Кто будет финансировать перевод на закрытые ГВС, пока непонятно. В Екатеринбурге замену оборудования обозначили как пилотный проект и профинансировали из бюджета. Запланирован поэтапный переход к закрытым системам ГВС до 2030 года. В городе будут установлены теплообменники, автоматизированное оборудование с контроллерами. Намечена полная замена системы теплоснабжения с ведением диспетчера и системы индивидуального учета потребления тепла в каждой квартире, что позволит легко передавать данные для управляющей компании.

Вопрос об обязанности оплатить переход к закрытым системам ГВС, как представляется из норм гражданского и жилищного законодательства, должен решаться так.

Все, что находится в пределах жилого помещения, оплачивает собственник жилого помещения. Все, что за пределами квартиры, — уже общая собственность собственников квартир и общедомовое имущество, следовательно, каждый собственник жилья в доме обязан внести свой частичный вклад в оплату замены систем ГВС.

Однако не все так просто. Например, софинансировать проект в Екатеринбуге предложили и частные компании, но непонятно, кто будет собственником нового оборудования и как передать его в собственность жильцов, этот вопрос пока законодательно не решен.

В любом случае успешный пример перехода на закрытые системы ГВС дал бы возможность разработать нормативную документацию о порядке, этапах, схеме перехода на данную систему, об источниках финансирования и решение вопросов права собственности на оборудование данных систем.

На данный момент возлагать бремя оплаты перехода на закрытые системы ГВС на собственников жилья — необоснованно, да и к тому же жильцы такие огромные расходы все равно не потянут. Навязывать свои услуги в проведении перевода на такую систему ГВС ни одна компания не вправе, кроме того, ни ТСЖ, ни УК просто не имеют возможности оценить сметы таких компаний на предмет соответствия многочисленным техническим требованиям и экономической обоснованности.

Комментарий министерства ЖКХ Ростовской области

Светлана Кузнецова, главный специалист отдела развития жилищного хозяйства управления реформирования жилищного хозяйства министерства жилищно-коммунального хозяйства Ростовской области:

– Однозначного ответа на данные вопросы нет. Ситуацию нужно проговаривать с Управляющей и ресурсоснабжающей организацией.

Постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 № 1034 утверждены Правила коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, начало действия документа − 29.11.2013. Согласно пункту 6 Правил 1034 узлы учета, введенные в эксплуатацию до вступления в силу настоящих Правил, могут быть использованы для коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя до истечения срока службы основных приборов учета (расходомер, тепловычислитель), входящих в состав узлов учета.

В соответствии с пунктом 7 Правил 1034 по истечении 3 лет со дня вступления в силу настоящих Правил (29.11.2016) теплосчетчики, не отвечающие требованиям настоящих Правил, не могут использоваться для установки как в новых, так и существующих узлах учета.

Тем не менее, согласно письму Минстроя России от 07.07.2014 № 12366-ГБ/04 «О применении отдельных положений Правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утв. Постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 № 1034» Минстрой России полагает возможным установку теплосчетчиков, произведенных в период до вступления в силу Правил 1034, при этом срок их эксплуатации определен до истечения срока службы основных приборов, входящих в состав узлов учета, а также полагает возможным ремонт узлов учета тепловой энергии путем замены теплосчетчиков на аналогичные, соответствующие требованиям Правил учета тепловой энергии и теплоносителя, утвержденных приказом Минтопэнерго России от 12 сентября 1995 г. № Вк-4936.

В дополнение к вышеизложенному сообщаем, что допускается применение в узлах учета тепловой энергии теплосчетчиков, выпущенных в течение переходного периода и соответствующих требованиям Правил № Вк-4936.

Таким образом, если срок службы не истек, и теплосчетчик соответствует требованиям Правил № Вк-4936, использование такого прибора учета законно.

Жильцы одного из домов, в которых действует открытая система ГВС, получили неподтвержденную информацию о том, что замена оборудования возможна за счет средств фонда капремента, в который они регулярно делают отчисления. ДОМОСТРОЙДОН направил в фонд запрос на эту тему.

Как устроено горячее водоснабжение в многоэтажном доме

Система горячего водоснабжения (ГВС) в многоквартирном доме (МКД) представляет собой отдельный комплекс, функционирующий автономно или в частичной зависимости от отопления и холодного трубопровода. Для его реализации разработано несколько эффективных схем, каждая из которых имеет свои особенности, плюсы и минусы. Подача осуществляется согласно установленным нормативам и требованиям.

Как организовано горячее водоснабжение многоквартирного дома

Подача от центрального распределителя, где осуществляется подогрев, производится по проложенным над или под землёй трубопроводам – трассам. Они в обязательном порядке утепляются, чтобы рабочая среда не остывала и не замерзала по мере прохождения к потребителям. Далее магистрали разделяются и подводятся к многоэтажкам, в которых осуществляется разводка по уровням, квартирам. Один из важнейших факторов, определяющий устройство и способ подачи горячего водоснабжения многоквартирного дома – источник получения нагретой жидкости. В зависимости от этого выделяют два типа систем

  1. Открытые с забором из сети теплоснабжения. Трасса ГВС идёт от центральной котельной параллельно трубам отопления. Подпитка может осуществляться из подающей или обратной магистрали в зависимости от времени года. В демисезонный период, когда теплоноситель не разогревается до высокой температуры, горячая вода забирается из линии, идущей от основного агрегата. Зимой чаще всего подача горячей воды для бытовых нужд осуществляется из обратки. Такая схема используется в большинстве многоквартирных домов старой застройки.
  2. Закрытые (бойлерные) с забором из централизованной системы холодного водоснабжения (ХВС). В этом случае качество рабочей среды гораздо выше, так как оно должно соответствовать требованиям питьевого комплекса. Нагрев до необходимой степени осуществляется в отдельном оборудовании: теплообменнике, подключённом к ТЭЦ, накопительном баке, газовой колонке. Чаще всего бойлерная система горячего водоснабжения для многоквартирного дома более эффективна и комфортна, так как температура в трубопроводе не зависит от работы сети отопления.

Схемы ГВС в МКД

В зависимости от способа перемещения рабочей среды различают два типа разводки сети, которые изображены на рисунке 1.

Тупиковая

Такая система предполагает наличие одной подающей линии, по которой к точкам разбора движется горячая вода. Главное её преимущество – простота организации и возможность сэкономить на материалах. Недостатков гораздо больше

  1. существенный перерасход ресурса
  2. остывание по мере прохождения по трубам и в ходе статичного нахождения в трубопроводе
  3. усиленное размножение бактерий в застойной среде

Ввиду этих минусов тупиковая система горячего водоснабжения невостребована в многоквартирном доме современной постройки.

Циркуляционная

Более эффективная схема, для устройства которой необходима прокладка двух магистралей. Подающая, по которой поступает нагретая рабочая среда, и обратная, по которой отводится неиспользованный её объём. Перемещение жидкости по замкнутому циклу осуществляется с применением насоса. Несмотря на необходимость установки дополнительного оборудования, прокладки коммуникаций большей протяжённости, циркуляционная схема экономичнее, комфортнее в эксплуатации за счёт множества преимуществ

  1. постоянное перемещение воды позволяет пользователю получать её горячей в любое время суток
  2. отсутствие застойных явлений
  3. рациональный расход ресурса
  4. удобство и оперативность регулирования температуры

Основные элементы ГВС в МКД

Чтобы разобраться в том, как осуществляется подача горячей воды в многоэтажном городском доме необходимо знать, из чего состоит система. Обычно её монтажа применяется стандартный набор оборудования и комплектующих.

Водомерный узел

Первый этап, который проходит рабочая среда после попадания в здание. Он состоит из нескольких устройств

  1. запорная арматура, необходимая перекрывания потока. В качестве неё используются шаровые краны, задвижки и т.д.
  2. фильтрующее оборудование, задерживающие относительно крупные загрязнения: ржавчину, песок, окалину, ил. С этой целью устанавливается сетчатый грязевик или бак со сливным вентилем, проходя через который частицы оседают дно
  3. счётчики, фиксирующие расход горячей воды
  4. манометр для контроля давления
  5. обводная линия (байпас). Монтируется не во всех сетях, однако удобна на случай ремонта, так как позволяет отключить оборудование без остановки работы всего комплекса

Элеваторный узел

Далее система ГВС, подпитывающаяся от отопления в многоквартирном доме, проходит этап смешивания, в котором рабочая среда достигает нужной температуры. Это происходит путём добавления в чрезмерно горячий теплоноситель, поступающий из котельной под высоким давлением, порций из остывшей магистрали. Процесс производится в специальном оборудовании – водоструйном элеваторе. Между ним и входными задвижками размещаются врезки сети ГВС. Их может быть 2 (по одной для подачи и обратки) или 4 (по две для каждой линии). В первом случае реализуется тупиковая схема, во втором – циркуляционная.

Розливы

Представляют собой горизонтально расположенные трубы, идущие в подвале от элеваторного и водомерного узлов и служащие связующим звеном между ними и стояками. Они должны иметь максимальный диаметр (32-100 мм). Он подбирается с учётом расхода, потребностей сети с запасом на будущее, так как коммуникации имеют свойство «зарастать» со временем. Тупиковая система разводки горячего водоснабжения в многоквартирном доме предполагает монтаж одного розлива, циркуляционная – двух.

Стояки

Обеспечивают распределение рабочей среды по вертикали. Стандартно устанавливается две трубы (ГВС и ХВС) на один ряд квартир, расположенных одна над другой. Однако в зависимости от особенностей их планировки возможны другие варианты

  1. 2 стояка на жильё при условии, что точки водоразбора располагаются на значительном расстоянии
  2. 1 вертикальная труба на 2 квартиры, когда санузлы соседей размещены через стену
  3. использование горизонтальных перемычек, которые позволяют подключить к одной линии до 7 потребителей

Диаметр стояка обычно составляет 25-40 мм.

Подводки

Этим элементом завершается схема горячего водоснабжения для многоэтажного дома. Он необходим для разводки внутри квартиры. Для его монтажа обычно выбираются трубы диаметром 15 мм из полимеров, но чаще из стали. Применение металлических конструкций более оправдано ввиду высокой вероятности гидроударов в системе. Чаще всего в квартирах реализуется тройниковая разводка, которая проще в монтаже, обслуживании, ремонте. Более сложная по конструкции коллекторная схема более распространена в частном строительстве.

Возможные неисправности в комплексе ГВС

Ввиду схожести типовых систем многоэтажных домов возникающие в них неполадки также стандартны за редким исключением. Некоторые из них могут быть устранены жильцами самостоятельно без длительного ожидания мастера из обслуживающей компании. Основные моменты в этом перечне

Течь вентилей

Возникает на запорной арматуре по линии расположения штока. Появляется из-за повреждения, износа уплотнений. Устраняется путём поворота до упора ручки-барашка. В этом случае резьба максимально прижмёт сальник, устранив течь.

Шум кранов

Причина неисправности кроется в самом смесителе, точнее во внутреннем элементе – кранбуксе. Деформировавшаяся прокладка вибрирует и перекрывает поток, создавая ритмичные гидроудары. Так как горячая вода поступает в дом под большим давлением, на красном кране эта проблема обычно более выражена. Устранить неисправность можно, демонтировав кранбуксу и заменив на ней уплотнение. Как вариант можно поставить новый элемент из керамики, который лишён данного недостатка.

Холодный полотенцесушитель

Проблема может возникнуть из-за скопления воздуха в горизонтальной перемычке на стояке ГВС. Продуть пробку можно, обратившись к соседям на верхнем этаже. Если договориться с ними нет возможности, неисправность устраняется из подвала. Для этого необходимо перекрыть свой стояк в подвале, после чего открыть в квартире все краны ГВС. Воздух выйдет через них, после чего подачу можно запускать.

Профилактика систем горячего водоснабжения

Этот процесс направлен на недопущение неисправностей в работе сети, чтобы схема ГВС для многоквартирного дома функционировала без перебоев. С этой целью работники управляющей компании должны

  1. производить раз в два месяца осмотр всех коммуникаций для выявления отклонений
  2. обеспечить надлежащую теплоизоляцию трубопровода с целью недопущения замерзания
  3. своевременно выполнять заявки жильцов
  4. стравливать воздушные пробки по мере необходимости
  5. устанавливать дополнительную вибро- и шумоизоляцию в случае, если оборудование издаёт громкие звуки при работе
  6. ежегодное планово отключать подачу ГВС для проведения текущего или капитального ремонта

Если все вышеперечисленные мероприятия выполняются в соответствии с графиком, система горячего водоснабжения многоквартирного дома независимо от схемы, типа разводки, будет функционировать исправно и бесперебойно.

Установка бойлерной в доме

Чтобы в частном доме жилось комфортно и уютно, невозможно обойтись без отопления. Об этом нужно задуматься еще на стадии проектирования строительства здания. Для отопления многоквартирного дома или частного коттеджа в специальном помещении устанавливают бойлеры. Такая комната получила название бойлерной.

Газовый котел и бойлерная в подвале дома

Для того чтобы такое технологическое оборудование нормально функционировало, устанавливается дополнительное оборудование:

  • насос сетевой;
  • приспособление для кондиционирования воздуха;
  • блок управления;
  • запорные узлы;
  • трубопроводы;
  • приборы.

Монтаж самого бойлера делается непосредственно в тепловую электроцентраль. Бойлерной также называют комнату, в которой оборудованы:

  • котел;
  • водонагреватель.

Однако подобное название не совсем подходит такому помещению. Самым подходящим будет — котельная. В таком помещении располагаются приборы для разогрева воды с помощью какого-либо теплоносителя. Причем, кроме воды, нагревается и пар.

Нюансы бойлерной

По проекту многоквартирного дома габариты комнаты, где располагается бойлерная, согласно утвержденным нормам должны быть очень большими.

Планировка коттеджа 9х11 с бойлерной

Это необходимо для свободного доступа к системам отопления из труб, когда необходимо провести ремонтные работы или выполнить профилактические операции. Согласно проектам монтаж бойлеров частных домов делается на специальном возвышении. Это может быть стальная конструкция или несколько приподнятый мелкозаглубленный фундамент. Иногда в многоквартирных домах требуется смонтировать несколько бойлеров. В этом случае монтаж делается попарно, причем соблюдается нормированное расстояние между приборами. Обычно оно делается более 70 см.

В каждом проекте ТЭЦ бойлерная комната отличается большим размером. В помещении монтируются огромные бойлерные емкости, трубопроводы, по которым подается вода, мощные насосы. Для частных домов котельные помещения отопления проектируются не очень больших размеров.

Пример небольшой бойлерной в частном доме

В них помещаются:

  • котлы;
  • водонагреватели;
  • пластиковые трубы.

Вернуться к оглавлению

Как должна выглядеть бойлерная

В принципе, какого бы размера ни были такие помещения, они подчиняются определенным технологическим правилам:

  1. Каждая комната индивидуальных домов, должна иметь отделку, соответствующую проекту. Для этого применяются специальные материалы, обладающие большой влагостойкостью. Они не должны бояться больших перепадов температуры.
  2. В каждом проекте бойлерной обязательно закладывается мощная система вентиляции.

Подробная схема устройства бойлерного помещения

  • В бойлерной в обязательном порядке монтируется канализационный сток.
  • Строго должны выполняться противопожарные требования.
  • Для электрооборудования в проект домов закладывается особый пакетник.

    • Для многоквартирного дома специально проектируется отдельно стоящее помещение. Для частных домов наилучшим расположением для бойлерной будет подвал, подходит также цокольный этаж.

    Принцип работы бойлерной

    Сам бойлер можно назвать теплообменником. Это агрегат, который нагревает воду с использованием пара или кипятка. Механизм работы такого прибора выглядит достаточно просто. В стальной цилиндр установлен змеевик для прохождения холодной воды. Оставшийся свободным объем цистерны наполняется паром, который направляется наверх емкости: происходит нагрев воды.

    Когда бойлер работает, скапливается конденсат. Для его отвода проектируется специальный отводчик. Иногда в частном доме конденсат просто стекает в котел без посторонней помощи. Паровые бойлеры отопления имеют несколько видов:

    • емкостные;
    • проточные.

    Схема устройства паровой бойлерной

    Чтобы управлять операцией нагрева, применяются:

    • запорная арматура;
    • термоманометры;
    • электронасосы.

    Чтобы бойлер работал качественно и без поломок, в него должна направляться вода повышенной мягкости и хорошо очищенная. Для этого ставится дополнительный фильтр и смягчитель. Вода нагревается до нужной температуры и подается в трубы отопления.

    Где применяется бойлер

    Такие агрегаты применяются для обогрева частных домов. Когда строится многоквартирный дом, в проект закладывается отдельная котельная. В этом помещении монтируются приборы учета. Когда позволяют размеры здания, можно поставить оборудование для прачечной.

    Сама бойлерная не имеет централизованного отопления, так как, когда котел нагревается, в комнате становится даже жарко. Обслуживающий персонал редко находится в этой комнате длительное время.

    Генераторы энергии

    Были разработаны новые приборы, которые стали применяться для нагрева жидкости в бойлере. Они подразделяются на несколько групп:

    • газовые;
    • жидкотопливные;
    • электрические;
    • твердотопливные;
    • комбинированные.

    Когда проектируется газовая котельная, специально для частных домов закладываются очень жесткие условия. Это связано с высокой взрывоопасностью газового топлива.

    Котлы, которые отапливаются жидким топливом, обязательно должны иметь отдельное помещение. При проектировании предусматривается монтаж мощной вентиляции с отдельным каналом, по которому будут уходить отработанные газы. Наиболее простыми в установке являются электрические котлы. Для них не нужна отдельная топочная комната.

    Бойлерная с установленным газовым котлом

    В силу вступают соответствующие нормы монтажа безопасного электрооборудования. Иначе говоря, подбирается нужное сечение проводов, делается хорошее заземление.

    Какой должна быть комната для бойлерной

    Безусловно, оптимальным вариантом для котельной частных домов считается отдельное здание. Безопасность жильцов в таком случае увеличивается в несколько раз в случае взрыва котла. Кроме того, в отдельном помещении не будет слышен шум от работы оборудования. Одним из вариантов установки в частном доме может стать подвал.

    Категорически запрещается устанавливать котел отопления в жилых помещениях.

    Для бойлерной частных домов очень важно иметь не только большую площадь. Необходимо также, чтобы высота потолков превышала два метра. Габариты котельной зависят от применяемого оборудования, а также его мощности. Каждая бойлерная частных домов должна обязательно иметь автоматический выключатель, который соответствует параметрам электрической проводки.

    Вариант планировки и устройства комнаты для бойлерной

    Проложенный кабель должен иметь сечение, соответствующее напряжению сети. При выборе кабеля обязательно учитывается мощность смонтированных приборов. В случае установки нескольких котлов отопления к каждому подключаются запорные клапаны.

    К бойлеру подводится вода, в результате он работает вместе с отопительной системой как единый узел. Для слива воды подводится система канализации. Установленное оборудование проходит отладку, причем давление газа, а также подаваемой воды, должно отвечать нормам государственного стандарта.

    Основные требования, касающиеся бойлерных

    Неважно, какого типа помещение используется для установки отопительного оборудования, используемого в индивидуальных домах, необходимо всегда придерживаться определенных нормативов. Надо сказать, что требования к бойлерной зависят от типа применяемого топлива, а также от марки котла. Такие нормативы обычно указываются в сопроводительной документации к котлоагрегату.

    Однако существуют также и общие стандартные нормы, которым должна отвечать любые комнаты домов, где размещены котлы, независимо от их типа.

    1. Запрещается устанавливать в одной комнате больше двух котлов.
    2. Нельзя хранить горючие или взрывчатые вещества.
    3. Комната должна иметь бетонные или кирпичные стены. На пол разрешается укладывать стальные листы.

    Вариант расположения бойлерной на плане дома

  • Облицовку стен делают из кафельной плитки. Разрешается использование минеральной штукатурки.
  • Запрещается касание стен котлом отопления.
  • Система вентиляции должна соответствовать мощности и характеристикам отопительного котла.
  • Дверь в бойлерную должна распахиваться наружу. Она должна быть изготовлена из огнеупорного материала.

    • Зачем нужны бойлеры в подвалах

    Управляющие компании вовсю устанавливают бойлеры в подвалах домов, выполняя городскую программу. А в квартирах, на лестничных площадках и во дворах жители обсуждают, что даст им эта реорганизация горячего водоснабжения, если в очередной раз перемены идут «сверху», то есть из исполкома, а не «снизу» от собственников домов.

    «Жильцы нашего дома категорически против установки, ибо есть примеры только ухудшения положения с этими бойлерами. Теперь мы собираем подписи со всех жильцов против установки водонагревателей. Директор нашей управляющей компании не скрывает, что с бойлером будет только хуже», — пишет старшая по дому Надежда в блоге ЖКХ на нашем сайте. «Бойлер — это котел, в котором греется холодная вода с помощью горячей воды, типа большой казан. Как все откроют краны для потребления ГВС, вот тогда и начнутся проблемы, т.е. нехватка и низкая температура воды. ЕРУНДА все это, так как мы пробовали в одной организации, толку мало, экономии почти нет, кран ГВС откроешь — потечет теплая вода, а чтоб вода стала горячей, надо ждать. Вода стекает, а счетчик считает объем ГВС», — там же в блоге дает свои разъяснения Надежде некто «Ветеран». Людей крайне интересует стоимость установки бойлеров, и в какую сумму в рублях выльется вода из этих котлов.

    Мы связались со специалистами нескольких управляющих компаний. Выяснилось, что цена одного бойлера вместе с монтажом и подготовкой к работе колеблется от 200 до 850 тысяч рублей. Сумма зависит от мощности бойлера, а мощность от того, какое количество жильцов будет потреблять воду.

    — Поэтому большое заблуждение думать, что в моменты «пиковой» нагрузки кому-то придется открыть кран и ждать, когда вода из холодной станет теплой. Даже если все жильцы откроют все краны в ванне и на кухне. Это гарантировано техническими параметрами бойлера, — говорит главный инженер УК «Паритет» Замфир Хазивалиев.

    — Я живу в доме, где поставили бойлер. Никаких проблем, нормальное водоснабжение, нормальная температура, — подтверждает сказанное Хазивалиевым начальник планового отдела УК «Челныстройремонт» Лилия Скрябина.

    Деньги на установку бойлеров УК берут из разных источников, но все это поступления за счет квартплаты. Как правило, это средства на текущий или капитальный ремонт. Поэтому бойлеры уже являются собственностью владельцев квартир и домов, и выкупать их (как мы выкупаем общедомовые приборы учета) не придется.

    Надежду очень интересует, могут ли жильцы отказаться от установки бойлера? Не зря ли она занимается сбором подписей по квартирам? Юристы говорят о том, что собственники дома, конечно же, вправе отказаться от бойлера. Но есть нюансы. Если собственники проведут кворумное общее собрание и на нем большинством голосов под протокол примут такое решение, то и для управляющей компании, и для исполкома это будет равносильно приказу, который не обсуждается. Если же вы передадите в УК коллективное письмо, где большинство жильцов выскажется против установки бойлера, то в УК вынуждены будут создать рабочую группу с участием активистов дома. Эта группа дожна будет проанализировать все (от того, почему жильцы против бойлера, и до того, во что обернется отказ от него) и предложить управляющей компании и совету дома свое решение. Сейчас в управляющих компаниях твердо убеждены в том, что бойлеры — это прогресс.

    — Водонагреватели идут на замену той системы, которой мы пользуемся 40 лет. При старой системе воду на хозяйственные нужды мы берем из той воды, которая идет на отопление. Поэтому ТЭЦ вынуждена постоянно пополнять систему отопления, а кроме того мы потребляем ту горячую воду, которая крутится по сорокалетним трубам. А из бойлера пойдет чистая питьевая вода со станции очистки «Челныводоканала» по модернизированным за последние годы водоканалом трубам. Эту воду в случае чего можно будет остудить и пить и готовить в ней еду, — выкладывает свои аргументы директор УК «Паритет» Риф Валеев.

    Вместе с бойлерами в наших счетах за ЖКУ появится плата за их техобслуживание и ремонт. Но даже в сумме с этой платой стоимость горячей воды существенно уменьшится. В разных домах она будет разной, потому что дома разные. Неодинаковый объем тепла будет уходить на подогрев воды. Величина тарифов будет обсчитываться в управляющих компаниях. Собственники домов, естествено, вправе участвовать в этом процессе. Лучше всего конечно пригласить специалистов УК на общее собрание и на нем обсудить и утвердить этот тариф. И не только этот. Но можно действовать и через совет дома.

    Принципы работы и как устроены водонагреватели различных типов

    Комфорт в жилом помещении невозможно представить без постоянного доступа к горячей воде. В городских условиях есть возможность подключения к централизованным городским сетям, но даже это не гарантирует бесперебойную подачу горячей воды. Аварии на сетях, профилактические работы могут привести к невозможности воспользоваться ресурсом. В загородных домах, коттеджах и дачах эта проблема многократно усиливается. По этой причине хозяева домов решают ставить различные водонагревательные комплексы. Разные виды бойлеров имеют свои особенности, характеристики, принцип работы и положительные качества. Также отличается внутренний состав, который можно увидеть, посмотрев на бойлер в разрезе. Все эти параметры нужно учитывать при покупке устройства домой.

    1. Типы электрических нагревателей
    2. Плюсы и минусы бойлеров
    3. Устройство бойлера
    4. Рекомендации по выбору
    5. Безопасность

    Типы электрических нагревателей

    Различные виды бойлеров

    Современные водонагреватели работают от разных видов энергоносителей. Это может быть электричество, газ, жидкое или твердое топливо. Самым экономически выгодным способом является нагрев холодной воды от газовой колонки. Но в большинстве случаев его невозможно установить из-за отсутствия системы отвода или газа. Поэтому наибольшую популярность получили электрические модели. Электричество – практически бесперебойный способ питания, который можно провести в загородные дома.

    Проточный электрический водонагреватель

    Электрические нагреватели можно разделить на две группы:

    • Бойлеры или накопительные. Представляет собой бак, в котором происходит сбор жидкости и установлены нагревательные элементы (ТЭН). Емкость имеет теплоизоляцию, благодаря чему существенно экономится электроэнергия. Нагрев происходит под действием ТЭНов автоматически, поэтому принцип работы – статический. Как устроен бойлер внутри, зависит от типа нагрева.
    • Проточные. В отличие от бойлеров проточные приборы работают динамически. Нагрев воды происходит в специальных трубах при постоянном потоке воды через них. Емкость для накопления отсутствует. К недостаткам такого устройства относится мощность, которая должна иметь большую величину для быстрого нагрева проточной воды.

    Оба вида устройств могут иметь различное исполнение, поэтому выглядеть будут по-разному. Принцип работы бойлера электрического и накопительного водонагревателя различны. В зависимости от сложности прибора и его функционала будет меняться и стоимость изделия.

    Плюсы и минусы бойлеров

    С помощью бойлера можно нагревать большой объем воды

    При отсутствии централизованной системы подачи горячей воды применяются именно бойлеры. К их преимуществам можно отнести следующие моменты:

    • Удобство использования.
    • Можно нагревать большой объем.
    • Одно устройство может применяться для снабжения нескольких помещений.
    • Работа устройства не зависит от силы напора.
    • Возможность нагрева до высоких температур.
    • Сохранение высокой температуры в течение длительного времени благодаря качественной теплоизоляции бака.

    Большой бойлер требует много места

    Из недостатков можно выделить следующие:

    • Длительное время для первоначального нагрева.
    • Если расход воды небольшой, поддержание постоянной температуры будет сопряжено с затратами на энергию.
    • Большой бак требует достаточной территории.
    • Стоимость выше, чем у проточного изделия.

    Периодически следует сливать воду из бака. В ином случае ее качество будет ухудшаться.

    При проблемах с подачей воды можно поставить бойлер в многоквартирном доме. Устройство и принцип действия будут зависеть от типа прибора, его функционала и дополнительных функций.

    Устройство бойлера

    Накопительный нагреватель устроен довольно просто. Его главный элемент – бак для воды, который изготавливается из нержавеющей стали или алюминия. В баке ставится нагревательный модуль, который состоит из одного или нескольких ТЭНов. Они бывают «мокрые» и «сухие». Первые контактируют с водой, вторые помещаются в специальную трубку, которая нагревает жидкость.

    Вся конструкция помещается в оболочку и изолируется теплоизоляционным материалом для защиты бойлера. Из чего состоит электронная часть, зависит от функционала. Для автоматизации процесса устройство водонагревательного бака состоит из различных датчиков, которые соединены с модулями. На внешней оболочке устанавливаются системы управления, которые бывают механическими и электронными. Посмотреть на бойлер в разрезе на схеме можно в документации к устройству. Все основные элементы и их функции отображаются на фото и имеют соответствующие подписи.

    При работе бойлера внизу подается вода. Она нагревается изнутри и затем поднимается вверх и удаляется из бака через трубку забора нагретой жидкости. Рециркуляция продолжается в течение всего времени, пока устройство включено в сеть. Температуру нагрева регулирует термостат. Также могут ставиться датчики температуры, которые выводят данные на электронный экран или термометр. Холодная вода подается через кран с обратным предохранительным клапаном.

    Рекомендации по выбору

    Бойлер горизонтального типа

    Важнейшим элементом конструкции является бак. Емкость бытовых моделей составляет 5-150 литров. Для загородных домов используются объемные модели на 80 и более литров, потому что они способны нагреть много воды. Габариты домов обычно позволяют использовать такие массивные котлы в отличие от квартир.

    Чтобы правильно выбрать бойлер для квартиры, нужно заранее произвести расчет расхода воды и учесть индивидуальные особенности помещения.

    Советы по выбору устройства электроводонагревателя накопительного типа:

    • В первую очередь следует определить теоретический расход. Средний расход за минуту составляет около 3-6 литров. Половина этого объема производится из бака. Если устройство нагрева воды обслуживает несколько источников, все расходы должны суммироваться.
    • Определение времени использования смесителя раковин и душа. За один сеанс приема душа тратится 10-40 литров воды. Половина – горячая вода, то есть из бака нагревателя. Важно учесть и напор душа, а также время, проведенное в нем.

    Все полученные данные следует откорректировать с учетом индивидуальных привычек людей, проживающих в доме. Также нужно учесть, что отсутствие посудомоечных машин повышает расход воды. Максимальный расход наблюдается утром и вечером.

    Должна учитываться мощность. Если требуется много горячей воды, а размеры помещения не позволяют использовать объемный бак, следует выбрать модель с повышенной мощностью. Это приведет к быстрому нагреву до требуемой температуры. Данные о мощности можно найти в описании к устройству или на упаковке.

    Производством водонагревателей занимаются разные известные компании: Аристон, Самсунг, Бош, Термекс и другие мировые бренды. В случае необходимости ремонта производитель предоставляет гарантию на изделие.

    Безопасность

    Обязательно необходимо произвести заземление бойлера

    Любой водонагреватель вне зависимости от модели и типа требует соблюдения условий эксплуатации, а также техники безопасности. Газовые модели имеют повышенную опасность, так как есть риск утечки газа.

    Контакт с водой – это основной фактор риска при работе любого электрического изделия. В бойлере установлена система автоматического отключения при контакте с жидкостью, но это не отменяет соблюдения простейших требований пожаро- и электробезопасности.

    Важно заранее сделать заземление. Установка заземляющего провода является основным и обязательным условием безопасности электроприбора.